Heilbronner Straße 24, 74206 Bad Wimpfen
Ilona Roth Immobilien

Objektnummer 28241124
Generationswohnen, oder als Anlageoption in Bad Wimpfen !

Einbauküche Garage / Stellplatz Balkon / Terrasse Gäste-WC Garten Keller Einliegerwohnung Gem. Waschküche

Eckdaten

Objektart Mehrfamilienhaus
Ort 74206 Bad Wimpfen
Wohnfläche ca. 300 m²
Grundstücksfläche ca. 527 m²
Baujahr 1966
Zimmer 9
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Etagen 3
Einzug nach Absprache
Käufer Honorar 2,97 % inkl. MwSt.
Kaufpreis 780 000 €

 

Charmantes Mehrfamilienwohnhaus in Bad Wimpfen ! Gepflegte Kapitalanlage mit Perspektive !

In Bad Wimpfen finden Sie dieses attraktive 2-Familienwohnhaus mit Einliegerwohnung (DG) für Kapitalanleger und Eigentümer,

die nach einer sehr gepflegten Immobilie suchen.

Das Haus wurde 1966 erbaut und kontinuierlich instand gehalten. Die Immobilie ist in einem

hervorragendem Zustand und punktet mit einer perfekten Aufteilung.

Das Objekt bietet: ( EG: 4-Zi.-Whg. 117 qm; OG: 3-Zi.-Whg. 112 qm; DG: 2-Zi.-Whg. 71 qm )

Zwei Einzelgaragen mit AA , einer traumhaften Dachterrasse im OG und einem hellen Wintergarten im EG.

Auf ca. 300 qm Wohnfläche und einem Grundstück von 527 qm vereinen sich Komfort und Wohnqualität.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad mit einem herrlichen Wintergarten und Zugang zur Terrasse,

diese ist auch erreichbar über das Elternschlafzimmer. Desweiteren kann man den direkten Zugang zur Garage

über den Wintergarten genießen. Nicht zu vergessen ist der großzügige Garten, ein wahres Highlight !

Die Obergeschosswohnung mit seinen 3 Zimmern, Küche, Bad (jederzeit 4 Zimmer möglich) mit einer Dachterrasse,

ermöglicht einer Familie sehr viel Freiraum.

Die Dachgeschosswohnung mit wunderschönem Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum und einem offenen

Wohn-und Eßbereich ist für eine junge Generation die optimale Wohnungsaufteilung, welche auf jeden Fall punktet !

Die Kombination aus Lage, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Anlageoption oder 

aber zum Mehrgenerationenhaus !

Im Kellergeschoss befinden sich saubere und gepflegte Kellerräume.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 237,8 kWh kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse G
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl

- sehr gepflegtes 2- Fam. Wohnhaus mit ausgebautem DG
- zwei Einzelgaragen / AA
- leerstand

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann direkt übernommen werden.

Energieausweis liegt vor.
Bad Wimpfen vereint die Vorzüge städtischen Lebens mit einer entspannten naturverbundenen Umgebung.
Es gibt zahlreiche Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Ärzte, Apotheken, Freizeiteinrichtungen, Sportvereine, uvm. findet man in Bad Wimpfen.
Bad Wimpfen ist eine Kurstadt am Neckar im Landkreis Heilbronn in der Region Kraichgau.
Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.
Die Stadt war einst mittelalterliche Stauferpfalz und später bis 1803 Reichsstadt.
Das Wahrzeichen Bad Wimpfens ist der blaue Turm, der Bergfried der Pfalz, auf dem seit 650 Jahren ununterbrochen ein Türmer residiert und der besichtigt werden kann. Weitere Baudenkmäler sind die Kaiserpfalz, der Rote Turm, die Pfalzkapelle, das Steinhaus und das Hohenstaufen- oder Schwibbogentor. In der Altstadt befinden sich weitere historische Gebäude.


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