Heilbronner Straße 24, 74206 Bad Wimpfen
Ilona Roth Immobilien

Objektnummer 20240124
***Charmantes Reiheneckhaus in Bad Friedrichshall***

Garage / Stellplatz Kabelanschluss Balkon / Terrasse Gäste-WC Garten Keller Stufenloser Zugang

Eckdaten

Objektart Reihenhaus
Ort 74177 Bad Friedrichshall
Wohnfläche ca. 100 m²
Grundstücksfläche ca. 480 m²
Baujahr 1966
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Etagen 3
Einzug frei
Provision für Käufer 2,38 % inkl. MwSt.
Kaufpreis 365 000 €

Inmitten einer angenehmen Nachbarschaft, auf einem großzügigem und sonnigem Grundstück mit einer Grundstücksgröße von mehr als 400 qm,

erwartet Sie ein charmantes Reiheneckhaus mit Garage.

Auf einer Wohnfläche von ca. 120 qm (DG inclusive) verteilen sich fünf Zimmer, die einen optimalen Raum für das Leben und Wachsen einer Familie

bieten.

Diese sind:

Im Erdgeschoss das Wohn-/Eßzimmer (von hier aus Zugang zur Terrasse mit Garten) mit angrenzender Küche, ein Gäste WC und den Flur.

Der Treppenaufgang zum Obergeschoss ist offen, hier erwarten Sie drei Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon.

Des Weiteren ein Tageslicht-Badezimmer. 

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, dieses Zimmer ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Der Keller ist mit einer Waschküche, einem Abstellraum und einem weiteren Kellerraum ausgestattet. Das Besondere ist, dass man von der Waschküche aus,

über eine Außentreppe direkt in den Garten gelangt.

Das Gebäude ist in einem guten Zustand, jedoch haben weder Modernisierungsarbeiten noch Renovierungen in den letzten Jahren stattgefunden.

Dieses Haus bietet Ihnen die Gelegenheit, ein neues Kapitel in Ihrem Leben zu beginnen.

Sie können Ihre Ideen für die Renovierung von Anfang an selbst einbringen - für Ihr Neues Zuhause - ! ! !

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 265 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse H
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas

- Reihenendhaus (Massivbauweise)
- komplett unterkellert
- große Terrasse
- schöner großer Garten (eingezäuntes Grundstück)
- Garage
- Balkon
- ausgebautes Dachgeschoss
Supermärkte, Kitas, Schulen befinden sich alles in unmittelbarer Nähe. Auch das Schwarz-Projekt-Campus steht nur ein paar hundert Meter weiter.
Bad Friedrichshall ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn im Nordosten Baden Württembergs mit 20000 Einwohnern und sechs Stadtteilen.
Mannheim und auch Würzburg sind nur eine Autostunde entfernt, Heilbronn nur 16 Minuten.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Glasfaserausbau wurde bereits bestellt ! Energieausweis liegt vor !


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