| Objektart | Einfamilienhaus |
| Ort | 74172 Neckarsulm |
| Wohnfläche | ca. 190 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 424 m² |
| Baujahr | 1912 |
| Letzte Sanierung | 2022 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Etagen | 2 |
| Einzug | nach Absprache |
| Provision für Käufer | 2,38 % inkl. MwSt. |
| Kaufpreis | 599 000 € |
| Anzahl Garagen | 1 |
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Das Haupthaus wurde im Jahre 1912 erbaut, hier erinnert eigentlich nur noch der Gewölbekeller. Die Erstsanierung und der Anbau waren dann im Jahre 1976. Ab 2005 bis 2022 wurden folgende Arbeiten ausgeführt, wie z.B. einen Teil der Fenster erneuert, Anbau-Flachdachsanierung, neuer Zählerschrank (Elektro), neue Haustüre, neues Bad, Gäste-WC, Küche, Terrassenbelag erneuert, Aussenbereich Garten (Sandsteinmauer / Rollrasen) Aussenfassade, uvm. welches hier nicht genannt wurde.
Das Erdgeschoss mit seinen 145 qm Wohnfläche ist sehr großzügig in der Aufteilung. Das Wohnzimmer, der Mittelpunkt für die ganze Familie, hat eine Wohnfläche von 48 qm. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, dies ist ein wahrlicher Augenschmaus ! Ein Teil des Gartens wurde mit einer beleuchteten Sandsteinmauer und einem Rollrasen verschönert.
Die Küche, ebenso ein Blickpunkt, ist ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, inclusive Dampfgarer !
Das Schlafzimmer, das angrenzende Ankleidezimmer, das Kinderzimmer, der Flur mit einer großen Einbau-Garderobe einfach perfekt ! Das Tageslichtbad mit Dusche, WC und zwei Handwaschbecken sind für eine Familie völlig ausreichend. Ein Gäste WC mit Handwaschbecken rundet das Ganze ab.
Das Dachgeschoss ( ca. 45 qm ) wurde nachträglich ausgebaut, diese Räumlichkeiten wären ideal für ein erwachsenes Kind, oder aber für Oma oder Opa, oder aber für ein Büro !
Ein perfekter Rückzugsort wäre es auch als Home-Office Büro !
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Nicht zu vergessen das Kellergeschoss, hier hätte man ausreichend Platz für eine kleine Hobby-Werkstatt.
Natürlich befindet sich hier im Keller auch die Heizungsanlage mit den Öl-Tanks und die Waschküche, von hier aus gelangt man über eine Außentreppe vom Keller in den Garten !
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 199 kWh/(m2*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Öl |
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