Eckdaten

Objektart	EFH mit Einliegerwohnung
Ort	71543 Wüstenrot
Wohnfläche	ca. 200 m²
Grundstücksfläche	ca. 656 m²
Letzte Sanierung	2021
Zimmer	8
Badezimmer	2
Etagen	3
Einzug	nach Absprache
Provision für Käufer	2,38 % inkl. MwSt.
Kaufpreis	498 000 €

                   Sind Sie Jemand, der aus der Stadt heraus möchte und raus aufs Land . . .

                                           . . .  suchen Sie die Idylle und die Ruhe ? . . .

 

Hier erwartet Sie ein Familienhaus ( 8 Zimmer ) mit einer persönlichen Note und viel Komfort !

. . . großer Garten, Sauna, viel Platz . . .

 Hier auf dem Lande ist das ganze Jahr Saison !  

. . . wandern, reiten, Fahrrad fahren uvm. . . .

 Hier ist die Luft noch etwas sauberer und die Wiesen etwas grüner !

. . . Sie werden vom Landleben begeistert sein . . .

 Hier wartet ein großes Haus (mit 200qm) für die große Familie !

. . . und für preissbewusste Stadtflüchtige . . .

 Hier erlebt man das Gefühl mit der Natur zu Leben !

. . . alte Bäume, statt Zierrasen . . . 

 Hier können Sie Ihre eigenen duftenden Kräuter und ihren Blumengarten (Grundstück 656qm) anlegen !

. . . oder aber . . . Ihre eigene Hundezucht verwirklichen . . . ?

 Hier sind ganz besondere Räume entstanden !

. . . zum Einen total verjüngt und zum Anderen stilvoll geliftet . . . so zu sagen ein wahres Schmuckstück !

                                         

                       . . . dann geht Ihr Traum mit dieser Immobilie in Erfüllung !

 

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, hierbei werden Sie dann über sämtliche Arbeiten am Haus, vor Ort informiert !

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	89 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse	C
Heizungsart	Nachtspeicheröfen
Befeuerungsart	Strom

- gehobene Ausstattung
- gepflegter Zustand
- Laminat- und Fliesenböden
- Photovoltaikanlage (wird ca. noch 2 Jahre gefördert)
- Zentralheizungsfestbrennstoff Kessel
- Heizwasserspeicher 850 ltd./ 300 ltd. Trinkwasser-Standspeicher - Solarunterstützung
- 2x AA/ 1x Carport und 1 Garagenstellplatz
- 2x EBK mit elektronischen. Geräten
- Sauna
- Fußbodenheizung (neuerer Teil von 2000)
- Nachtspeichereinzelöfen (älterer Teil renoviert 1984)
- hölzerne Sprossenfenster (Altbau); Kunststofffenster (Neubau)

Die Gemeinde Wüstenrot besteht aus den fünf Ortschaften (und den ehemaligen Gemeinden)
- Wüstenrot ; Finsterrot; Maienfels; Neuhütten und Neulautern
- zu Maienfels gehört auch Oberheimbach, hier befindet sich unsere naturnahe, nicht alltägliche, liebevoll restaurierte Immobilie.
Hier ist man auf dem Land, hier kann man Ausflüge mit dem Rad oder Wanderungen in die wunderschöne Landschaft einfach nur genießen.

Von Wüstenrot/Oberheimbach sind es nach Heilbronn 27 km, nach Neckarsulm 25 km
und nach Bretzfeld 9 km.
***Neu im Ort ist ein Bauernhofkindergarten***
Die Grundschule befindet sich im 4 km entfernten Neuhütten, hier fährt ein Schulbus, der auch die älteren Kinder zur Werkrealschule nach Wüstenrot bringt.
Weiterführende Schulen findet man in Löwenstein, Weinsberg, Obersulm usw.